承租人到期不肯搬新房

针对承租人到期不搬新房的问题，如果承租人坚持不搬离，出租人提起诉讼时需要准备以下材料：首先，需要提供租赁合同以及证明租赁期限已到期的相关证据。根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。其次，应准备承租人未按时搬离的证据，如现场照片、视频或第三方证人证言等。最后，准备好起诉状，明确诉讼请求和事实理由。这样，出租人才能有效地通过法律途径解决纠纷。
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若承租人提出续租但租金未达成一致，处理方案如下：1.双方可继续协商，尝试找到都能接受的租金价格；2.若协商无果，出租人有权拒绝续租，并要求承租人按约定时间搬离；3.出租人应提前通知承租人不再续租的决定，并给予合理的搬离时间。这样既能尊重承租人的意愿，也能保障出租人的合法权益。
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从法律角度，出租人有以下权利保障自己不被承租人侵犯：1.租赁期届满后，有权要求承租人返还租赁物；2.承租人逾期不搬离时，有权请求排除妨碍，并可提起诉讼；3.有权要求承租人按合同约定支付租金及违约金；4.在承租人擅自改变房屋结构或用途时，有权要求恢复原状或赔偿损失。这些权利均受《民法典》等相关法律法规保护。